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　　项目在教育资源方面优势显著，为业主子女提供了从幼儿园到初中的优质教育链条。项目配建 1 所幼儿园，让孩子在家门口就能开启启蒙教育。同时，同步纳入九年制番广附创新城学校招生范围，该学校今年 9 月已开学，优质教育资源触手可及。值得一提的是，广大附中近三年中考录取分数线居高不下，力压执信、广雅、省实等“八大豪门”，优质生源与过硬教学实力并存，广附系学校遍地开花，为孩子的成长成才提供了坚实保障。（最终招生条件和招生范围以教育部门公布为准）

　　越秀·大学·星汇城在户型设计上独具匠心，尽显人性化与高品质。在售建面约 88 - 125㎡三至五空间，户户朝南，皆配备 270°宽景大阳台，4 - 4.5 面宽朝南，高使用率产品让每一寸空间都得到充分利用。其中 88㎡ 3 空间 2 厅 2 卫户型，罕见四面宽小户型设计，三卧室朝南，超 11 米景观线，让阳光充分洒入室内，精细化收纳约 10 米收纳墙，满足全家人的收纳需求。107㎡A 户型配置南向观景玄关，仪式感入户，4.5 开间朝南，客厅主卧双南北对流，畅享双面宽观景阳台，飘窗拓宽功能空间，交互式方厅可开可合，灵活多变。107㎡B 户型四开间朝南，经典竖厅设计，动静分区合理，多功能空间尺度宽阔，满足二胎家庭需求，精细化收纳超 11 米收纳墙，主卧自带独立衣帽间，尽显品质生活。

　　项目交通极为便利，拥有多维立体交通网络。地铁方面，博观街已开通，距地铁 4 号线 米（来源：百度地图），快速接驳 5/7/8 号线 站万博/琶洲（新造 - 万胜围），5 站金融城（新造 - 车陂南），轻松畅达三大 CBD。道路交通上，南大干线一脚油门直达万博 CBD，接驳南沙港高速通达金珠琶；金光隧道已开通，无缝衔接大学城。此外，越秀大学城定制三盘社区巴士，无缝接驳项目 - 地铁 - 番广附，让业主出行更加高效便捷，出入流畅不绕路，步行至地铁更近，通勤省时省心。

　　项目商业配套丰富多样，满足业主日常生活与休闲娱乐的全方位需求。社区内配建约 4700㎡缤纷商业街区，麦当劳、SWAN 咖啡、乐凯撒、豚豚罐、美宜佳、KY 音乐工作室、遇见小面、瑞幸、赛百味等众多品牌已开业（有关品牌为初步商业规划方案，最终以实际进驻商家为准，开发商对此不作承诺和保证），吃喝玩乐就在家楼下。同时，项目引入番禺图书馆分馆“萤火书坞”，享约 5000 册各类书籍，为业主提供了一个日常休闲、阅读、文化交流的理想场所。此外，青年欢享之家——越秀大学城业主社群活动基地“青年之家”火热开放中，航模社、观星社等多元社群活动丰富业主日常娱乐，营造出浓厚的社区文化氛围。

　　项目内部设施配套完善，环境优美宜人。以二沙岛为蓝本，打造家楼下占地约 3.6 万㎡园林，北向约 600 米直达江边，衔接约 65 万㎡滨江公园（规划中，滨江公园来源于《广州市珠江后航道（广州国际科技创新城段）公共空间设计方案》），让业主尽享全龄公园 + 滨江生活的惬意。小区内配套南瓜儿童乐园、阳光度假泳池、棋牌室/健身区等多功能会所，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。此外，全新 15 栋品质焕新，玄关消毒、静音门锁、方太三件套等细节设计，为业主带来满满的幸福感。

　　项目周边环境舒适宜人，为业主营造出宁静祥和的居住氛围。南大干线噪音有遮挡，内外皆静谧，让业主远离城市喧嚣。同时，周边丰富的自然景观资源，如江边与规划中的滨江公园，为业主提供了亲近自然、放松身心的好去处。在这里，业主既能享受城市的繁华便利，又能拥有宁静舒适的居住环境，实现真正的出则繁华，入则宁静。

　　年末将至，中国房地产市场正迎来新一轮政策与市场动态的交织。近期，多地密集出台购房补贴政策，为楼市注入暖意。南宁、常州等地针对新婚家庭、多子女家庭等特定群体，推出最高达购房款15%的补贴，直接降低购房成本，激发市场活力。同时，武汉、杭州等地通过契税补贴、消费券等形式，进一步拓宽补贴范围，精准支持合理购房需求。