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　　恒都云璟：松江新桥 12 号线 万 /㎡品质盘，别墅 + 洋房 551 套房源热销中

　　各位关注松江置业的朋友们，大家好！我是恒都云璟项目总监徐杰。今天，松江新桥楼市迎来了一件大事 —— 恒都云璟城市展馆盛大开幕！作为松江北部备受期待的品质盘，我们项目自亮相以来，就因 “12 号线 万 /㎡联动价 + 全业态房源” 的组合，吸引了无数购房者的目光。

　　项目不仅有三层别墅、五层叠加别墅、八层洋房等多元产品，更坐拥成熟的教育、医疗配套，还承载着洞泾镇 “未来湾” 发展蓝图的核心潜力。无论是追求低密生活的改善家庭，还是看重交通与性价比的刚需群体，都能在这里找到理想选择。接下来，我会带大家从 “交通便利性”“产品力”“生活配套”“区域潜力” 四个维度，深入了解这个 “即将成为松江北部新地标的宝藏项目”。

　　对购房者来说，“区位” 的核心是 “当下的便利” 与 “未来的潜力”—— 既要通勤便捷，又要能享受区域发展红利。恒都云璟地处松江新桥核心，紧邻 12 号线西延伸段沪松公路站，同时背靠 G60 科创走廊，完美兼顾了这两大需求。

　　1. 12 号线 号线西延伸段是松江居民翘首以盼的 “通勤动脉”，目前已进入建设关键阶段，预计 2027 年通车，而我们项目到沪松公路站仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达，通车后将彻底改变松江新桥的通勤格局：

　　：12 号线串联起松江、闵行、徐汇、静安、虹口、浦东等区域，通车后从沪松公路站出发，20 分钟到漕河泾开发区（科创人才上班不迟到），25 分钟到徐家汇（市区核心商圈轻松达），35 分钟到南京西路（商务办公便捷），比现在自驾通勤节省 30% 时间。有客户算过，通车后住这里，比住松江新城每天多睡 25 分钟，一年就是 152.1 小时，相当于多享受 6.3 天假期；

　　：12 号线 号线 号线 号线 号线（到嘉定），不用多次换乘，无论是去市区逛街、还是去虹桥枢纽出差，都能高效抵达；

　　：项目周边有松江 5 路、10 路、23 路等多条公交线路，目前可直达松江新城、莘庄等商圈，未来地铁通车后，公交与地铁形成 “接驳网络”，老人买菜、孩子上学，不用麻烦子女开车送。

　　恒都云璟不仅交通便利，更身处松江产业发展的 “核心引擎”——G60 科创走廊与洞泾 “未来湾” 的双重辐射范围内：

　　：G60 科创走廊已聚集华为、腾讯、科大讯飞等 2000 + 家高新技术企业，未来 3 年将新增 8 万 + 高收入岗位；洞泾 “未来湾” 作为松江重点打造的 “科创生态社区”，规划引入人工智能、生物医药等高端产业，预计带来 5 万 + 产业人口。大量高收入人群的涌入，将直接带动住房需求，区域房价、租金潜力清晰可见；

　　：随着产业集聚，洞泾镇正在加速完善市政配套 —— 规划中的商业综合体、文化场馆、体育中心已提上日程，而我们项目作为洞泾 “未来湾” 的核心住宅项目，将优先享受这些配套红利，不用像远郊项目那样 “等规划、盼落地”；

　　：对比松江新城（均价 5.8 万 - 6.5 万 /㎡）、莘庄（均价 6.2 万 - 7 万 /㎡），我们项目 5.2 万 /㎡的联动价，性价比优势显著，相当于用 “刚需价格” 买 “改善品质 + 潜力地段”，无论是自住还是长期持有，都极具竞争力。

　　很多购房者吐槽 “市场上房源要么只有高层，要么只有大别墅，选择太少”。而恒都云璟打破了这一局限，推出三层别墅、五层叠加别墅、八层洋房三大产品线 万 /㎡联动价，满足从 “刚需改善” 到 “终极低密” 的全维度需求。

　　洋房产品是项目的 “流量担当”，主打 95-115㎡三至四房，总价约 494 万 - 598 万，得房率高达 82%，比同区域高层项目（得房率 72%-75%）多 5-8㎡，相当于多一个小书房：

　　：客厅、主卧、南向次卧三开间朝南，采光面宽达 9.2 米，早上阳光能轻松照到床上，孩子起床不用开台灯；北向书房与两个卫生间均带窗户，全明设计，没有暗间，夏天打开南北窗，穿堂风比空调还舒服，每月能省 200 元电费；

　　：主卧带独立卫生间（5.5㎡），早上夫妻两人在主卧洗漱，孩子用公卫（4.5㎡），不用排队等待；两个卫生间均做干湿分离，公卫还预留洗衣机位置，使用方便且保持整洁，老人、孩子使用更安全；

　　：全屋配备格力中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统 “三大件”，冬天地暖从地面发热，孩子光脚跑不冷；新风系统过滤 PM2.5，雾霾天也能呼吸新鲜空气；厨卫采用方太、科勒等一线品牌，品质有保障，收房后买点家具就能住。

　　：客厅、主卧、两个次卧四开间朝南，采光面宽达 12.5 米，即使是北向书房也带窗户，全明设计，室内明亮通透；书房面积约 11㎡，可作为家庭办公区，也能改造成儿童房，二胎家庭不用 “挤房间”；

　　：客厅连接 6㎡南向阳台（一半赠送），一边放洗衣机晾晒衣物，一边摆藤椅、绿植，打造 “空中花园”；主卧带步入式衣帽间（5㎡），女主人的衣服、包包能分类收纳；厨房 U 型布局，收纳能力强，锅碗瓢盆、零食杂物都能妥善存放，家里保持整洁。

　　2. 五层叠加别墅：125-145㎡四至五房，650 万级低密改善首选

　　叠加别墅产品主打 125-145㎡四至五房，总价约 650 万 - 754 万，分为上叠、中叠、下叠，兼顾 “低密生活” 与 “性价比”，适合追求 “有天有地” 的改善家庭：

　　：庭院紧邻社区景观轴，业主可根据喜好打造专属花园 —— 种上玫瑰、月季、多肉，搭一个凉亭，放一张户外餐桌，周末和家人在庭院野餐、烧烤，或邀请朋友聚会，享受 “有天有地” 的生活；庭院还能作为孩子的 “游乐区”，放滑梯、秋千，孩子在院子里玩耍，不用担心安全问题；

　　：地上一层为公共区域（客厅、餐厅、厨房、老人房），老人房朝南，方便老人起居，不用爬楼梯；地上二层为私密区域（主卧、两个儿童房、卫生间），主卧带独立卫生间和步入式衣帽间，孩子有独立的学习休息空间，互不干扰。

　　：露台位于顶层，视野开阔，可俯瞰社区景观和洞泾 “未来湾” 产业园区，晚上在露台摆放躺椅、小茶几，和家人一起看星星、聊家常，浪漫又温馨；露台还能打造 “空中菜园”，种上番茄、黄瓜、青菜，既能体验种植乐趣，又能吃到新鲜蔬菜；

　　：地上一层为公共区域（客厅、餐厅、厨房），横厅设计，采光充足；地上二层为卧室区域（主卧、儿童房）；顶层为露台和储藏室，储藏室可改造成书房或健身房，满足多样化需求。

　　3. 三层别墅（联排）：165-185㎡五至六房，900 万级终极改善首选

　　三层联排别墅主打 165-185㎡五至六房，总价约 858 万 - 962 万，是项目的 “顶配产品”，每户带独立车库和 60-80㎡私家庭院，适合三代同堂或追求 “高品质低密生活” 的家庭：

　　：独立车库可停两辆车，不用抢车位；私家庭院面积大，可打造 “花园 + 泳池” 组合，夏天孩子在泳池玩水，大人在旁边晒太阳，享受 “度假式生活”；

　　：地上一层（老人房、客厅、餐厅、厨房），老人房带独立卫生间，方便起居；地上二层（主卧套房、两个儿童房），主卧带独立卫生间、步入式衣帽间和飘窗；地上三层（书房、活动室、露台），书房可作为家庭办公区，活动室可改造成影音室，满足休闲需求；

　　：得房率高达 90%，比同区域叠墅多 8%-10%，空间利用率高；部分户型预留挑高空间，业主可根据需求改造，增加使用面积，性价比远超同价位独栋别墅。

　　很多人担心 “买低密项目会不方便”，但恒都云璟周边 3 公里内，教育、医疗、商业配套已十分成熟，入住即享便捷生活，不用为 “等配套” 牺牲当下的居住品质。

　　对有孩家庭来说，“教育配套” 是买房的 “硬指标”。我们项目周边 3 公里内有 10 所优质学校，从幼儿园到中学全覆盖：

　　松江区洞泾幼儿园、松江区实验幼儿园（洞泾分园）均为公办一级幼儿园，师资稳定、教学质量高，开设了手工、音乐、体育等多样化课程，孩子 3 岁入园，步行 15 分钟或公交 2 站，不用早起赶车；

　　松江区洞泾小学、松江区崧泽学校（小学部），洞泾小学是松江区的老牌名校，教学经验丰富，硬件设施完善，拥有宽敞的操场、专业的实验室和音乐教室，去年升学率达 95% 以上；

　　松江区洞泾中学、松江区第一中学（西校区），洞泾中学注重 “素质教育与学业平衡”，升学率在松江区名列前茅；松江一中是区重点中学，高考本科率达 85% 以上，为孩子的升学提供保障（注：新房不承诺学区，具体入学政策以当年教育局公布为准）。

　　有位客户说：“我家孩子明年上小学，选这里就是因为学校近且优质，送完孩子再上班，时间完全来得及，不用像住远郊那样，每天花 1 小时在路上。”

　　松江区洞泾镇社区卫生服务中心步行 15 分钟，平时感冒发烧、咳嗽、高血压等常见病，都能在这里得到及时治疗，不用去大医院排队；社区卫生服务中心还提供疫苗接种、健康体检、慢性病管理等服务，老人定期体检、孩子接种疫苗，在家门口就能完成；

　　1.5 公里内有上海市松江区洞泾医院（二级乙等），科室齐全，日常看病、配药方便；3 公里内有上海市第一人民医院（南院，三级甲等），是上海知名的综合性医院，心血管科、肿瘤科、神经内科等科室诊疗水平高，家人有大病也不用慌，地铁通车后 2 站就能直达。

　　项目 1 公里内有洞泾菜市场、联华超市、24 小时全家便利店，早上送孩子上学后，顺路就能买新鲜蔬菜、日用品；洞泾菜市场食材新鲜、价格实惠，老人习惯逛菜场也能满足，日常饮食需求轻松解决；

　　2 公里内有洞泾商业广场、新乐坊生活广场，涵盖餐饮、影院、亲子乐园、健身会所，周末带家人看电影、吃火锅，不用跑远路；

　　3 公里内有松江万达广场、开元地中海商业广场，这两大商业体是松江的 “商业地标”，涵盖高端餐饮、品牌服饰、奢侈品店，满足品质消费与商务接待需求，朋友聚会、家庭聚餐不用跑市区。

　　买房子不仅是买 “一套房”，更是买 “一个社区”—— 社区的环境、氛围，直接影响居住体验。恒都云璟以 “低密生态” 为核心，打造 “适合全龄居住” 的社区环境，让每个家庭成员都能 “住得舒心”。

　　项目容积率仅 1.5，远低于松江多数项目（容积率 2.0-2.5），预留大量土地打造社区景观和活动空间：

　　：最大楼间距达 50 米，即使是低楼层，早上 9 点阳光也能照进房间，不会被隔壁楼遮挡，冬天晒被子不用抢位置；

　　：社区绿化率达 38%，种植了樱花、桂花、银杏、紫薇等多种植物，四季有景 —— 春天樱花绽放，夏天垂柳依依，秋天银杏金黄，冬天松柏常青，走在社区里像逛公园；

　　：社区采用人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，小区内没有车辆穿行，孩子可以在楼下自由跑跳，老人散步也安全，傍晚饭后全家在社区里散步，享受 “都市里的慢生活”。

　　项目规划了 “全龄段、多场景” 的社区活动空间，满足不同年龄段业主的需求：

　　针对 0-3 岁、4-6 岁、7-12 岁不同年龄段孩子，设计了不同的游乐设施 ——0-3 岁区域有软质爬爬垫、摇摇马，4-6 岁区域有滑梯、秋千，7-12 岁区域有攀爬网、平衡木；游乐区周边设置了家长休息座椅，家长在看护孩子的同时，还能和其他家长交流；

　　打造了 “长者花园”，配备休闲座椅、棋牌桌、健身器材，早上老人可以打太极、练健身操，下午可以下棋、聊天，不用闷在家里；花园里还种植了驱蚊植物，夏天不用担心蚊虫叮咬；

　　规划了 1.2 公里健身步道、户外健身器材区、篮球场，早上跑步、晚上健身，不用去健身房办卡；还设置了户外会客厅，配备遮阳伞和休闲桌椅，年轻人可以在这里和朋友聊天、办公，享受户外时光；

　　项目自带 3000㎡社区商业，规划有生鲜超市、便利店、药店、社区食堂，下楼就能买东西、吃饭，方便又快捷，尤其适合上班族和老人。

　　目前，恒都云璟城市展馆已盛大开放，实景样板间、社区景观示范区同步亮相，“所见即所得”，让